Ninove | Charmante villa op 21 are
€ 635.000

Omschrijving
Deze charmante villa is gelegen in een rustige straat tussen Appelterre en Eichem. De ligging is residentieel en tegelijkertijd kindvriendelijk. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn in de directe nabijheid. De woning werd ingeplant op een rechthoekig perceel van bijna 22 are met een straatbreedte van 44m. Deze woning wordt gekenmerkt door de gezelligheid van het wonen. Het klassieke binneninterieur in landelijke stijl accentueert het charmante karakter van dit vastgoed. Enkel betere materialen werden gebruikt. De woning omvat op het gelijkvloers een ruime inkomhal met vestiaire en bezoekerstoilet, gezellige living met open haard en bar, tijdloze leefkeuken met alle comfort en eethoek met directe toegang tot het terras, bureauruimte en een berging eveneens met directe toegang tot de achtergelegen tuin met overdekt terras. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, nieuwe badkamer met inloopdouche, een berging, nachttoilet. Er is ook mogelijkheid tot het plaatsen van een 2de badkamer, alle leidingen zijn reeds voorzien. De bewoonbare oppervlakte is ca 270m² en de EPC-waarde bedraagt 185kWh/m². De verwarming gebeurt door middel van een hoogrenderende mazoutbrander. Een zonnepaneleninstallatie zorgt voor eigen elektriciteitsopwekking. Tevens is de woning volledig onderkelderd met een ondergrondse garage voor 2 wagens en een ingerichte hobbykamer. De oprit, uitgelegd in mini kasseien in waaiervorm, biedt plaats aan 4 wagens. De mooie tuin straalt een sfeer van rust en landelijkheid uit. Vanuit de tuin heeft men een mooi verzicht op de achtergelegen velden. Dit is een absolute buitenkans voor mensen die op zoek zijn naar een mooie instapklare villa gelegen op een groot en rustig landelijk terrein. De woning werd steeds perfect onderhouden en is meteen instapklaar.


Indeling Gelijkvloers
Inkomhal
15 m²
Uitnodigende inkomhal met vestiaire en gastentoilet
Living
42 m²
Lichtrijke levensruimte met mooi zicht op de tuin
Ingerichte keuken
22 m²
Ingerichte praktische keuken met ontbijthoek en directe toegang tot het terras. Alle toestellen zijn van Siemens
Wasruimte/strijkplaats/berging
13 m²
Bureau
18 m²
Ruim bureau
Indeling Eerste verdieping
Nachthal
18 m²
Met mezzanine en apart toilet
Slaapkamer 1
25 m²
Ruime slaapkamer met bergingszolder die nog verder kan ingericht worden als dressing
Slaapkamer 2
14 m²
Hobbykamer
10 m²
Kan tevens ingericht worden als slaap-, speelkamer
Badkamer 1
9 m²
Tijdloze badkamer met inloopdouche
Indeling Kelder(-1)
Kelder
139 m²
Volledig onderkelderd. Hobbyruimte, wijn- proviandkelder + een garage (/-50m²) voor 2 wagens
Indeling Tuinniveau
Tuin
Mooie groene tuin met terras en zithoeken
Bebouwing
Type
Open
Grondoppervlakte
2167 m²
Woonoppervlakte
270 m²
Living
42 m²
Perceelbreedte
29 m
Gevelbreedte
14 m
EPC
185 kWh/m².jaar
Unieke code
20230721-0002944779-RES-2
Elektrisch keuringsattest verkregen
Ja, conform AREI
Aantal slaapkamers
3
Aantal douchekamers
1
Aantal wc's
2
Ruimtelijke ordening
Voorkooprecht
Nee
Bouwvergunning verkregen
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning
Ja
Datum asbestattest
2023-08-21 00:00:00
G-score
:
Klasse A
P-score
:
Klasse A
Datum asbestattest
2023-08-21 00:00:00
G-score
:
Klasse A
P-score
:
Klasse A
Erfgoed
Nee
Comfort
Type keuken
Geïnstalleerd
Verwarming
CV op stookolie
Beglazing
Dubbel
Comfort binnen
Alarm, Garagepoort met afstandsbediening, Wijnkelder, Internet, Onderkelderd, Allesbrander
Comfort buiten
Septische put, Regenwaterput, Riolering, Zonnepanelen, Overdekt terras, Terras achteraan, Garage met automatische poort
Bestemming
Woonhuis
Aansluiting gas
Ja
Aansluiting waterleiding
Ja
aansluiting elektriciteit
Ja
Distributie
Ja
aansluiting riolering
Ja
Overige info
Terras
Ja
Garage
1
Parkings
2
Instapklaar
Direct bewoonbaar
Algemene info
Beschikbaarheid
:
Bij akte
Adres
:
Ninove
Bestemming
:
Woongebied met landelijk karakter
Financiele Info
Prijs
:
€ 635.000
Kadastraal inkomen
:
€ 1.328