---ONDER COMPROMIS---
Dit exclusieve landhuis wordt aangeboden samen met 3,5ha landerijen, omvattende een parkachtige tuin met zwem- en siervijvers, bos, alsook 2 paardenweides en stallingen.
Het domein is gelegen in een uithoek van het Pajottenland. De aansluiting met de A8 is echter maar 5 minuten verwijderd zodat Halle, Edingen en Brussel vlot bereikbaar zijn.
Het landgoed is de allerlaatste woning van een doodlopend wegje, en is gelegen in natuurgebied. De ligging is dan ook idyllisch en extreem landelijk middenin het groen. Het wildrijke domein is heel divers op vlak van flora. De beide siervijvers, zwemvijver, zithoeken, wandelwegen en bossen nodigen uit tot ontspanning en relaxatie. Twee paardenweides (samen ca 1.5ha) met stallingen bevinden zich meteen naast de woning.
De streek leent zich bovendien tot urenlang fietsen en wandelen op de grens van de Vlaamse Ardennen met het Pajottenland.
De woning is bereikbaar via een statige oprijlaan uitgelegd in kasseien.
Vanuit alle leefruimtes heeft men een direct zicht op de omringende tuin en aanpalend bos-en groengebied. De privacy van het domein is absoluut.
Het landhuis, met bouwjaar 1987, heeft beneden een gezellig salon , 2 keukens, een slaapkamer, bureau, aparte eethoek en hobbykamer, en boven drie slaapkamers, extra living, badkamer en stijlvolle hobbykamer. Tevens is er een garage voor 2 wagens, een stalgebouw en een reusachtige volière. De totale bewoonbare oppervlakte van het hoofdgebouw bedraagt zo’n 480m².
Het EPC bedraagt 220 kWh/m²jaar en de verwarming is met stookolie. De woning werd steeds perfect onderhouden en is meteen instapklaar.
Dit exclusieve landgoed is een complex dat zeer veel mogelijkheden biedt, en door zijn ligging, opbouw en uitstraling de ideale verblijfplaats kan zijn voor een natuurliefhebber die graag op een uitgestrekt privédomein wenst te wonen, al dan niet als kangoeroewoning.
Omschrijving
Indeling Gelijkvloers
Inkomhal
24 m²
Met trappenhal
Inkomhal
52 m²
Lichtrijke living met open haard
Ingerichte keuken
21 m²
Tijdloze keuken met mooi zicht op de tuin. Omvat keramische kookplaat, heteluchtoven , microgrolf van Miele, koelkast, diepvries, vaatwasmachine en Amerikaanse koelkast
Ingerichte keuken
13 m²
Met composiet werkblad, keramische kookplaat, dampkap, heteluchtoven en koelkast
Bijkeuken
9 m²
Berging
20 m²
Veranda
24 m²
Met airco en verwarming
Terras achteraan
42 m²
Uitgelegd in natuursteen. Met zonneluifel
Tuinhuis
11 m²
Stallingen
20 m²
Slaapkamer 1
15 m²
Badkamer 1
15 m²
Dubbele wastafel, ligbad en douche
Badkamer 2
10 m²
Dubbele wastafel, jacuzzi en inloopdouche
Garage
39 m²
Voor 2 wagens met sectionale poorten
Indeling Eerste verdieping
Polyvalente ruimte
54 m²
Schitterend zicht op het domein met aanpalend terras (37m²)
Slaapkamer 2
23 m²
Slaapkamer 3
19 m²
Slaapkamer 4
15 m²
Hobbykamer
11 m²
Indeling Tuinniveau
tuinbergingen
17 m² en 20 m²
Zwemvijver
1,15m diepte x 11m diameter uitgemetst. Fontein en filters
Siervijver
2 natuurvijvers. Afslag golfterrein. Volière
Stallingen
3 Paardenstallingen 10/10/10m² met watertoevoer. Mogelijkheid tot paardenpiste
Indeling Kelder(-1)
Wijnkelder
21 m²
Wijnkelder en rest kruipkelder onder volledige woning
Indeling Zolder
Zolder
118 m²
Niet inrichtbaar
Bebouwing
Type
Open
Bouwjaar
1987
Renovatiejaar
2010
Woonoppervlakte
458 m²
Living
52 m²
Gevelbreedte
29 m
EPC
220 kWh/m².jaar
Unieke code
2555029-RES-1
Elektrisch keuringsattest verkregen
Ja, conform AREI
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Aantal wc's
3
Ruimtelijke ordening
Voorkooprecht
Ja
Bouwvergunning verkregen
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning
Nee
G-score
:
Klasse A
P-score
:
Klasse DG-score
:
Klasse A
P-score
:
Klasse D
Erfgoed
Nee
Comfort
Type keuken
Alle comfort
Verwarming
CV op stookolie
Beglazing
Dubbel
Raamkozijn
hout
Comfort binnen
Open haard, Dubbele beglazing, Alarm, Videofoon, Wijnkelder, Jaccuzzi, Domotiek, Internet, Vloerverwarming, Inpandige garage voor 2 wagens, Kruipkelder
Comfort buiten
Veranda, Zonnetent, Tuinhuis, Paardenstallen, Septische put + riolering (gemengd systeem), Zwemvijver, Terras achteraan, Toegangshek met afstandsbediening, 2 natuurvijvers, Camera's rondom de woning, Sproei installatie tuin met geboorde put (60mdiep), 6 buitenparkeerplaatsen
Bestemming
Privé - meerdere gezinnen, Woonhuis
Aansluiting waterleiding
Ja
aansluiting elektriciteit
Ja
Distributie
Ja
aansluiting riolering
Ja
Overige info
Garage
1
Parkings
2
Instapklaar
Direct bewoonbaar
Algemene info
Beschikbaarheid
:
Bij akte
Adres
:
Geraardsbergen
Bestemming
:
Woongebied
Financiele Info
Prijs
:
€ 1.350.000
Kadastraal inkomen
:
€ 2.094
